Cabaña del Embalse
El Puente, El Peñol
- 2 Habitaciones
- 1 Baños
- 110 m² Construido
- 500 m² Lote
- Verificado
- Documentado
Actualizado 9 de jul de 2026Publicado por Fincas y LotesRef FL-VCIN6
Una casa campestre en El Puente, El Peñol, de 500 m², en venta por $450 millones (COP 900.000/m²). Agua: acueducto veredal. Acceso: vía destapada últimos 400 m, ~2h desde Medellín. Consulta su Ficha Rural con el estado de escrituras, servicios y uso del suelo.
- Frente al embalse
Sobre esta propiedad
Cabaña a la orilla del embalse en la vereda El Puente, entre El Peñol y Guatapé. 500 m² de lote con acceso al agua, dos habitaciones y un deck sobre el espejo de agua. Pensada para descanso y navegación, con la Piedra a la vista.
Ubicación
Ubicación aproximada (nivel vereda) por privacidad
Perfil del terreno
De la orilla hacia adentro
- +0 mOrilla del embalseA 18 m del punto de referencia del loteBanda de comparables: frente al agua
- +10 mPunto de referencia del lote500 m²Aproximadamente 10 m sobre el nivel del agua
- +40 mPunto más alto del perfilA 160 m de la orilla, hacia adentroEl perfil se midió desde la orilla hacia adentro, no a lo ancho del lote
Terreno: SRTM 30m (NASA), via OpenTopoData, ±16 m. Agua: Embalse Peñol-Guatapé (OpenStreetMap relation 556002 (natural=water, water=reservoir)), 2026-07-27.
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, en el año 1. Ajusta los supuestos a tu escenario.
Estimado con arriendos comparables de la zona
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 53.225.040
- Vacancia / temporada baja
- −COP 4.258.003
- Ingreso efectivo
- COP 48.967.037
Gastos operativos
- Predial
- −COP 3.150.000
- Seguro
- −COP 1.350.000
- Administración de renta
- −COP 4.258.003
- Mantenimiento y reservas
- −COP 2.661.252
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Administración / PH
- −COP 5.940.000
- Total gastos operativos
- −COP 17.359.255
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 31.607.782
- Flujo de caja neto
- COP 31.607.782
- Efectivo invertido
- COP 463.500.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Comparables de renta
Arriendos activos en la zona, la base del estimado de renta.
| Área | Hab/Baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| 62 m² | 2 / 1 | COP 2.500.000 | COP 40.322 | 7.5 km |
| Mediana | — | COP 2.500.000 | COP 40.322 | — |
Comparables de venta
Propiedades similares en venta en la zona, el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadEl Puente, El Peñol | 110 m² | COP 450.000.000 | COP 4.090.909 | — |
| GuamitoEl Peñol | 120 m² | COP 600.000.000 | COP 5.000.000 | 6.2 km |
| La HondaEl Peñol | 150 m² | COP 710.000.000 | COP 4.733.333 | 6.0 km |
| Corredor El Peñol - GuatapeEl Peñol | 200 m² | COP 950.000.000 | COP 4.750.000 | 3.3 km |
| La PiedraEl Peñol | 131 m² | COP 1.200.000.000 | COP 9.160.305 | 2.4 km |
| GuamitoEl Peñol | 160 m² | COP 1.400.000.000 | COP 8.750.000 | 6.2 km |
| BonillaEl Peñol | 167 m² | COP 2.025.000.000 | COP 12.125.749 | 7.6 km |
| SaltoEl Peñol | 104 m² | COP 2.500.000.000 | COP 24.038.462 | 7.5 km |
Ficha Rural
Datos verificables del inmueble. Cada dato indica su estado de verificación y la última fecha de revisión.
- Acceso
- Vía destapada últimos 400 m, ~2h desde Medellín
- Agua
- Acueducto veredal
- Servicios
- Luz sí · Agua sí · Gas pipeta · Internet por evaluar
- Topografía
- Plano hacia la orilla
- Escrituras
- Escritura individual
- Proindiviso
- No
- POT / uso del suelo
- Ronda hídrica: verificar retiros con la CAR
- Subdividible
- No aplica
- Uso actual
- Casa de descanso
La información se comparte de buena fe con base en lo aportado por el propietario o agente. No constituye verificación legal ni avalúo.
Tiempos y distancias
- Medellín
- 1h 15m aprox. · ≈ 45 km en línea recta
- Aeropuerto JMC
- 45 min aprox. · ≈ 28 km en línea recta
- Embalse
- 10 min aprox. · ≈ 1.3 km en línea recta
Contexto de mercado
COP 480.000 – 7.692.307/m² rango típico de la zona
Mediana COP 5.952.380/m² en El Peñol para este tipo.
Preguntas frecuentes
¿Tiene agua?
Acueducto veredal
¿Cómo es el acceso?
Vía destapada últimos 400 m, ~2h desde Medellín
¿Las escrituras están al día?
Escritura individual
¿Se puede subdividir?
Consulta la UAF con la Alcaldía del municipio.
¿Cuánto mide y cuál es el precio por m²?
El lote mide 500 m², a COP 900.000/m².