Finca La Alemania
Horizontes, El Peñol
- 4 Habitaciones
- 2 Baños
- 200 m² Construido
- 3.800 m² Lote
- Verificado
- Video
- Documentado
Actualizado 15 de jul de 2026Publicado por Fincas y LotesRef FL-QCHFK
Una finca de recreo en Horizontes, El Peñol, de 3.800 m², en venta por $1.600 millones (COP 421.053/m²). Agua: acueducto veredal + nacimiento propio. Acceso: vía pavimentada, ~1h 45m desde Medellín. Consulta su Ficha Rural con el estado de escrituras, servicios y uso del suelo.
- Vista al embalse
Sobre esta propiedad
Finca de recreo en la vereda Horizontes, a pocos minutos de La Réplica y del embalse. Casa principal de 200 m² construidos sobre un lote de 3.800 m², con vista abierta al agua, zonas verdes maduras y acceso por vía en buen estado. Ideal para vivienda campestre o renta vacacional.
Recorrido en video
Recorre el terreno, el acceso al embalse y el interior antes de visitar en persona.
Ubicación
Ubicación aproximada (nivel vereda) por privacidad
Perfil del terreno
De la orilla hacia adentro
- +0 mOrilla del embalseA 606 m del punto de referencia del loteBanda de comparables: cerca del agua
- +40 mPunto de referencia del lote3.800 m²Aproximadamente 40 m sobre el nivel del agua
- +60 mPunto más alto del perfilA 866 m de la orilla, hacia adentroEl perfil se midió desde la orilla hacia adentro, no a lo ancho del lote
Terreno: SRTM 30m (NASA), via OpenTopoData, ±16 m. Agua: Embalse Peñol-Guatapé (OpenStreetMap relation 556002 (natural=water, water=reservoir)), 2026-07-27.
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, en el año 1. Ajuste los supuestos a su escenario.
Estimado con arriendos comparables de la zona
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 7.680.000
- Vacancia / temporada baja
- −COP 614.400
- Ingreso efectivo
- COP 7.065.600
Gastos operativos
- Predial
- −COP 11.200.000
- Seguro
- −COP 4.800.000
- Administración de renta
- −COP 614.400
- Mantenimiento y reservas
- −COP 384.000
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Total gastos operativos
- −COP 16.998.400
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP -9.932.800
- Flujo de caja neto
- COP -9.932.800
- Efectivo invertido
- COP 1.648.000.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Comparables de renta
Arriendos activos en la zona, la base del estimado de renta.
| Área | Hab. / baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| 750 m² | 3 / 3 | COP 2.400.000 | COP 3.200 | 4.5 km |
| Mediana | COP 2.400.000 | COP 3.200 |
Comparables de venta
Propiedades en venta de tamaño comparable cerca de esta, el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadHorizontes, El Peñol | 200 m² | COP 1.600.000.000 | COP 8.000.000 | |
| RuralEl Peñol | 145 m² | COP 500.000.000 | COP 3.448.276 | 887 m |
| HorizontesEl Peñol | 200 m² | COP 980.000.000 | COP 4.900.000 | 1.4 km |
| La CristalinaEl Peñol | 350 m² | COP 2.900.000.000 | COP 8.285.714 | 1.7 km |
Ficha Rural
Datos verificables del inmueble. Cada dato indica su estado de verificación y la última fecha de revisión.
- Acceso
- Vía pavimentada, ~1h 45m desde Medellín
- Agua
- Acueducto veredal + nacimiento propio
- Servicios
- Luz sí · Agua sí · Gas pipeta · Internet sí
- Topografía
- Suave pendiente, terrazas aprovechables
- Uso actual
- Finca de recreo habitada
- Escrituras
- Escritura individual, lista para traspaso
- POT / uso del suelo
- Suelo rural / suburbano de recreo
- Subdividible
- Consultar UAF con la Alcaldía
- Proindiviso
- No (predio independiente)
La información se comparte de buena fe con base en lo aportado por el propietario o agente. No constituye verificación legal ni avalúo.
Tiempos y distancias
- Medellín
- 1h 15m aprox. · ≈ 38 km en línea recta
- Aeropuerto JMC
- 45 min aprox. · ≈ 22 km en línea recta
- Embalse
- 10 min aprox. · ≈ 7.7 km en línea recta
Contexto de mercado
COP 290.000 – 2.181.818/m² rango típico de la zona
Mediana COP 736.961/m² en El Peñol para este tipo.
Preguntas frecuentes
¿Tiene agua?
Acueducto veredal + nacimiento propio
¿Cómo es el acceso?
Vía pavimentada, ~1h 45m desde Medellín
¿Las escrituras están al día?
Escritura individual, lista para traspaso
¿Se puede subdividir?
Consultar UAF con la Alcaldía
¿Cuánto mide y cuál es el precio por m²?
El lote mide 3.800 m², a COP 421.053/m².
¿Cuál es el uso del suelo (POT)?
Suelo rural / suburbano de recreo